抓緊機會練兵 劍指東京奧運;樓市降溫!這三城土地儲備消化需5年時間;

發稿時間:2019-8-18

1.抓緊機會練兵 劍指東京奧運

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  抓緊機會練兵 劍指東京奧運

  南望雅加達

  四年一屆的亞運會已經開始了它的征程,作為東京奧運周期的首個大型洲際賽事,其重要性不言而喻。而除了個別項目之外,中國代表團此番來到雅加達的更多是小將,雖然隊伍年輕,經驗也并不占優,但上到代表團高層,下至每一位運動員,目標都很明確,那就是要繼續坐穩亞洲霸主的位置,繼續朝著體育強國的目標邁進。

  2014年的仁川亞運會,中國代表團以151金的絕對優勢傲視群雄,排名二三位的日韓兩國雖然精神可嘉,但從實力和經驗上依然無法撼動中國的地位,可以說在亞洲范圍內,中國體育依然強勢占據著領先。如今4年的時間過去了,身后的這兩位追趕者非但沒有放慢追趕的步伐,相反在某些項目上已經呈現出逐步逼近甚至反超的勢頭。因此今夏在雅加達的這次直接對壘,將成為中日韓這亞洲三大體育大國一決高下的舞臺。

  現代體育發展至今其實早已經不是金牌至上的時代,但對于好成績的追求和向往卻永遠是運動員和運動隊的目標,這次以年輕人為主要班底的中國代表團并未背負太多成績上的壓力。但在東京奧運會還有2年就要舉辦的形勢下,這屆亞運會的練兵意圖不言而喻。如何在鍛煉隊伍、積累大賽經驗為主要目的的前提下繼續保持中國體育在亞洲的優勢,這也是本次亞運會的一大看點之一。

  昨天,29歲的孫培原為中國體育代表團打響了本次亞運會的金牌“第一槍”,而在接下來的幾個比賽日中,中日兩國將率先在泳池內一決高下,隨著賽事的不斷深入,想必各個國家的競爭也會日趨激烈。亞洲的體育版圖如今正在不斷豐富和擴大,各個代表團之間的實力差距也在逐步縮小之中,要想在這樣的情況下繼續沖擊霸主的位置,中國代表團的年輕人需要付出更多的汗水和努力。

  文/本報記者 張昆龍

2.抓緊機會練兵 劍指東京奧運

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  中新經緯客戶端12月13日電 (萬可義)中新經緯客戶端從易居房地產研究院最新發布的《中國百城土地儲備報告》獲悉, 截至2018年11月底,易居研究院監測的100個城市土地儲備為111826萬平方米,環比增長2.0%,同比增長13.6%。土地儲備去化周期較10月份有所擴大, 11城土地儲備去化周期超過3年,其中張家口、石家莊、肇慶去化周期超5年。

  百城土儲去化周期上行

  報告數據顯示,2018年11月份,100個城市土地儲備去化周期為18.6個月,這也意味著按照目前商品房銷售的節奏,市場需要18.6個月的時間才可以消化完這些土地儲備,該數值相比10月份的18個月有所擴大。從趨勢看,土地儲備去化周期正走出13個月的歷史低位水平,總體保持上行。從原因上看,近期該曲線上行和商品房交易行情降溫的因素有關。

  據了解,2018年11月份,一、二、三四線100個城市土地儲備去化周期分別為15.7、19.4和18.2個月。相比10月份14.7、18.7和17.6個月的數值,三類城市去化周期均有所擴大。

  需要注意的是,相比二線、三四線城市,一線城市當前土地儲備去化周期相對偏小。報告指出,這和兩個因素有關。一是一線城市當年高端項目的預售管控略有松動,進而利好商品房交易的上升。二是一線城市此前供地節奏并不快,這也影響了土地儲備的規模。

  11城去化周期超3年

  報告顯示,當前各個城市的土地儲備去化周期數值差異較大。100個城市中,有11個城市的土地儲備去化周期大于36個月即三年,其中有30個城市土地儲備去化周期小于12個月。

  中新經緯客戶端梳理發現,張家口(75個月)、石家莊(69個月)、肇慶(62個月)、漳州(53個月)、九江(45個月)、贛州(42個月)、鄭州(42個月)、徐州(42個月)、岳陽(41個月)、桂林(39個月)等十個城市土地儲備去化周期最長,除此以外,保定土地儲備去化周期也超過三年。

  報告分析稱,去化周期長意味著此類城市未來土地和商品房供應將充足。值得注意的是,此類城市購房政策總體偏緊,若未來市場交易有反彈,那么去化周期壓力會比預計的要小一點。以石家莊為例,據媒體報道,從去年的2017年3月17日至今,經歷了一年多“史上最嚴”樓市調控后,石家莊新房市場成交量下跌,特價房不斷推出,營銷活動不斷;二手房市場冷清,成交價格也在經歷了最初的慣性上漲、保持平穩后,開始出現回落,二手房普遍下跌了10%,“可以說市場已經降至冰點”。

  此外,中新經緯發現,燕郊(0個月)、中山(3個月)、丹東(4個月)、清遠(4個月)、承德(5個月)、揚州(5個月)、海口(6個月)、馬鞍山(6個月)、惠州(6個月)、秦皇島(7個月)等十個城市土地儲備去化周期最短。

  對此,報告指出,去化周期非常短會使得此類城市未來兩年房價漲易跌難。對于土地儲備去化周期小于12個月的城市,更需要增加供地和鼓勵房企拿地。包括燕郊、丹東等城市去化周期較??,這和此類城市供地偏弱有關。而對于中山來說,受益于粵港澳大灣區的概念,房地產交易表現較好,這也使得土地儲備去化周期相對偏小。

  土地儲備去化周期料繼續上行 存量時代到來

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2018年11月全國百城土地儲備規模繼續上升,但是同比增幅曲線卻是在下行的。今年上半年房企購地表現還比較積極,這利好土地儲備規模的上升。但是下半年隨著房地產市場的降溫,房企購地意愿明顯減弱,各地土地流拍案例增多,這都抑制了土地儲備規模的上升。

  資料圖 中新經緯 攝

  58安居客房產研究院首席分析師張波進一步指出,2019年一線城市的降溫更多將體現在成交量減少,二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速,三四線城市的分化將在2019年表現尤為明顯。

  此外,貝殼研究院的數據顯示,2016年和2017年分別有9個和24個城市的二手房交易量超過新房,成為滿足住房需求的主要渠道。這個數字在2018年預計將超過40個。

  貝殼研究院院長楊現領表示,從總體上來看我們已經不缺房子,這個判斷意味著,未來房地產市場的需求將主要來自于存量的流通。

  嚴躍進預計,當前商品房銷售市場下行的趨勢不改,所以從土地儲備計算公式的角度看,土地儲備去化周期依然會上行。(中新經緯APP)

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